Blijft vastgoed stijgen de komende jaren?
Het vernoemde "Blijft vastgoed stijgen de komende jaren?” is een controversiële uitspraak die vaak wordt gebruikt in de vastgoed wereld om te veronderstellen dat het kopen van vastgoed na een bepaalde periode voor meer geld kan verkocht worden dan initieel betaald is. Maar is dat wel steeds de allerbeste oplossing om je vermogen op te bouwen indien we ook rekening houden met de huidige fiscaliteit en eventuele vermogensoverdracht naar de volgende generaties.
Het Vastgoedseminarie weerspiegelt belangrijke aspecten, zoals de controle en begrijpelijkheid van vastgoedinvesteringen, de waardevastheid en diversificatie van vastgoed, de fiscale voordelen, en strategieën voor het omgaan met inflatie en marktdynamieken. De kern van de titel ligt in het optimaliseren van je vermogen.
Vastgoed kopen omdat de prijzen steeds stijgen kan een ideale strategie zijn maar laat ons eerst even kijken wat de eigenschappen, mogelijkheden, gevaren en kansen zijn.
Koop je als investeerder vastgoed dan kan je het aan te kopen vastgoed quoteren ofwel onder “Vastgoed noodzakelijk” of “Vastgoed wenselijk”.
“Vastgoed noodzakelijk” is gewoon vastgoed dat je nodig hebt om je
professionele bedrijfsactiviteiten uit te voeren of je leven te leiden. Dit kan professioneel gezien een winkel zijn, een bedrijfshal, een kantoor, enz. “Vastgoed noodzakelijk” is gewoon vastgoed dat je nodig hebt om je bedrijfsactiviteiten uit te voeren of je leven te leiden. Waarom zou je vastgoed huren als je vastgoed kan bezitten? (Al valt hier soms nog wat van te zeggen…)
“Vastgoed wenselijk” is vastgoed dat je niet nodig hebt om je dagelijkse professionele activiteiten uit te voeren. Het is dus niet “noodzakelijk” maar “wenselijk”. Eveneens als voorbeeld, een commercieel pand, een kantoor, een bedrijfshal, enz. enz. “Vastgoed wenselijk” is vastgoed dat enkel als doel heeft je vermogen te vergroten en wordt verhuurd aan een derde partij. Voor de eenvoud beperken we ons nu tot “Vastgoed wenselijk”.
Dat vastgoed niet elk jaar stijgt is in de context van “Vastgoed wenselijk” niet echt belangrijk. Uiteraard is het wel meer dan gewenst dat de prijs van vastgoed over enkele jaren heen stijgt. Men noemt dat wel eens “Het Tenderen van de prijzen naar boven”. Zoals vermeld heeft “Wenselijk vastgoed” de eigenschap van een huurder te genieten die maandelijks de huurprijs betaald. Deze huurprijs staat meestal minstens in verhouding met de betaalde prijs van het vastgoed. Zo bekeken is je aanvangshuurprijs of aanvangshuurrendement van cruciaal belang om je rendement te garanderen. Zolang je huurder aanwezig is en netjes betaald blijft je rendement minstens gelijk. Of de prijzen van vastgoed tussentijds stijgen of tijdelijk dalen heeft voor je huurrendement dan geen enkele invloed. Het is wel makkelijk te begrijpen dat op het moment van verkoop het wel fijn is dat de markt in een stijgende lijn zit…
Welke invloeden bepalen onder meer de prijsrevolutie bij vastgoed?
HET 1-DAAGS VASTGOED-SEMINARIE!
Volgende factoren bepalen het ritme van de vastgoedprijzen over meerdere jaren heen.
De “intrestvoet”, de “inflatievoet”, de “ontleningstermijn”, de in de markt aanwezige “koopkracht” en “schaarste & omstandigheden”.
Ondanks de mogelijkheden voelt het verwerven van vastgoed voor velen als onveilig of ingewikkeld.
Doch,
Het is tastbaar, altijd beschikbaar en wordt gezien als een buffer voor lastige periodes. Veel mensen hebben echter moeite om de mogelijkheden te bekijken in functie van alternatieve vormen van vermogensopbouw omdat dit meer kennis, tijd en mogelijks een ander risico met zich meebrengt.
Wat kun je doen?
- "Het vinden van rendabel vastgoed"
Geloof me, er zijn elke dag kansen in de vastgoedwereld. De vraag die je je kan stellen is welk vastgoed je interesse heeft of je genegen is. Hier zijn meerdere opties en categorieën mogelijk zoals commercieel vastgoed, logistiek vastgoed, residentieel vastgoed, enz. enz. mogelijk.
Verder stel je jezelf de vraag, ga ik voor lokaal, voor locatie of voor specifiek vastgoed…… - "Het (juist) financieren van vastgoed"
Rendabel vastgoed is pas rendabel als er meerdere financiële items goed zitten. De aankoopprijs, de eventuele renovatieprijs, de huurprijs enz. enz.. Meerdere financieringsvormen komen per pand in aanmerking die bij het aangaan van het krediet een gelijkaardige terugbetaling of kost hebben maar niets is minder waar dan dat. De aankoop juist financieren heeft meer te maken dan het soort krediet, de duurtijd of de rentevoet. Besef dat het bouwjaar, het type gebouw, de bezettingsgraad, de ligging, de kwaliteit van gebruikte materialen, jouw ervaring en jouw handigheid enkele van de in overweging genomen items zijn bij de vorming en beoordeling van je krediet. - "Vastgoed op de juiste manier beheren"
Rendabel vastgoed vertaald zich meer en meer in het beheer ervan. Uiteraard wens je op een correcte wijze met je huurder om te gaan maar is dit ook hoe de huurder met jou omgaat? Er zijn rechten & plichten voor beide. Er zijn ook strategieën & procedures die het jou als verhuurder veel makkelijker maken. Het begint met een juiste huurovereenkomst, een duidelijk “reglement van goede interne orde” en andere… Wist je dat een goede burenrelatie voor jou als verhuurder in sommige gevallen cruciaal kan zijn? Daarnaast kan je als eigenaar ook best de geldende nationale & regionale overheidsbeslissingen tijdig & correct naleven. - "Vastgoed moet je onderhouden"
Er is een duidelijk verschil tussen vastgoed beheren en vastgoed onderhouden. Vastgoed onderhouden is ervoor zorgen dat alle verbouwingen & onderhouden uitgevoerd worden volgens bepaalde normen die minimum gelijk zijn aan de kwaliteit van het gebouw. Wist je dat de grootste meerwaarde bij vastgoed wordt gerealiseerd in de waardestijging? Je mag/kan alleen vastgoed kopen als je het gewenste pand graag ziet en wat je graag ziet zal je ook goed onderhouden en met liefde behandelen. Deze soms grote kost blijkt achteraf steeds maar een kleine investering. Bouw een netwerk uit van vakmannen die betrouwbaar, beschikbaar & betaalbaar zijn
