De grote voordelen van investeren in Vastgoed!
Het genoemde "De grote voordelen van investeren in vastgoed" is een controversiële uitspraak die vaak wordt gebruikt in de investeringswereld om te veronderstellen dat het kopen van vastgoed meestal een verstandige strategie is. Maar is dat wel steeds de allerbeste oplossing indien we rekening houden met de huidige fiscaliteit en eventuele vermogensoverdracht naar de volgende generaties.
De kern van de titel ligt in het optimaliseren van je vermogen.
Rendementsvol te verhuren vastgoed kopen kan een ideale strategie zijn maar laat ons eerst even kijken wat die grote voordelen effectief zijn?
4 Maal extra rendement bij inflatie.
- Huurinkomsten die mee stijgen met de jaarlijkse indexering.
- Snellere hogere vrije cashflow tussen huuropbrengst & bedrag afbetaling lening.
- Waardevermindering op openstaand financieringsbedrag.
- Waardevermeerdering op fysiek onroerend goed.
Je hebt een minimum aan eigen kapitaal nodig en je kan je slapende reserves inzetten. (bv. Groepsverzekering)
De prijs van vastgoed gaat niet ineens 20 of 30% naar boven of naar onder. Doet het dat toch heb je een aankoopopportuniteit. Zelfs al zakt de woningmarkt, je huurbedrag blijft binnenkomen.
Bouwgrond is schaars en wordt steeds schaarser.
Vooral huurwoningen zijn een basisbehoefte, er zal altijd vraag naar zijn, in goede en kwade dagen.
Constante overheidsinvesteringen verbeteren tevens de omstandigheden van de locatie.
Al deze en vele andere grote voordelen doen zich voor in ieders regio en voor elks budget. Deze voordelen gelden voor bv. commercieel vastgoed, logistiek vastgoed, bedrijfsvastgoed en zeker voor residentieel vastgoed.
Dankzij de grote voordelen voelt het verwerven van vastgoed voor velen als veilig.
En Terecht.
Als vastgoed inderdaad “Vast-Goed” is, wat zijn dan alle mogelijkheden en welke kennis kan ik me eigen maken?
- "Het vinden van rendabel vastgoed"
Geloof me, er zijn elke dag kansen in de vastgoedwereld. De vraag die je je kan stellen is welk vastgoed je interesse heeft of je genegen is. Hier zijn meerdere opties en categorieën mogelijk zoals commercieel vastgoed, logistiek vastgoed, residentieel vastgoed, enz. enz. mogelijk.
Verder stel je jezelf de vraag, ga ik voor lokaal, voor locatie of voor specifiek vastgoed…… - "Het (juist) financieren van vastgoed"
Rendabel vastgoed is pas rendabel als er meerdere financiële items goed zitten. De aankoopprijs, de eventuele renovatieprijs, de huurprijs enz. enz.. Meerdere financieringsvormen komen per pand in aanmerking die bij het aangaan van het krediet een gelijkaardige terugbetaling of kost hebben maar niets is minder waar dan dat. De aankoop juist financieren heeft meer te maken dan het soort krediet, de duurtijd of de rentevoet. Besef dat het bouwjaar, het type gebouw, de bezettingsgraad, de ligging, de kwaliteit van gebruikte materialen, jouw ervaring en jouw handigheid enkele van de in overweging genomen items zijn bij de vorming en beoordeling van je krediet. - "Vastgoed op de juiste manier beheren"
Rendabel vastgoed vertaald zich meer en meer in het beheer ervan. Uiteraard wens je op een correcte wijze met je huurder om te gaan maar is dit ook hoe de huurder met jou omgaat? Er zijn rechten & plichten voor beide. Er zijn ook strategieën & procedures die het jou als verhuurder veel makkelijker maken. Het begint met een juiste huurovereenkomst, een duidelijk “reglement van goede interne orde” en andere… Wist je dat een goede burenrelatie voor jou als verhuurder in sommige gevallen cruciaal kan zijn? Daarnaast kan je als eigenaar ook best de geldende nationale & regionale overheidsbeslissingen tijdig & correct naleven. - "Vastgoed moet je onderhouden"
Er is een duidelijk verschil tussen vastgoed beheren en vastgoed onderhouden. Vastgoed onderhouden is ervoor zorgen dat alle verbouwingen & onderhouden uitgevoerd worden volgens bepaalde normen die minimum gelijk zijn aan de kwaliteit van het gebouw. Wist je dat de grootste meerwaarde bij vastgoed wordt gerealiseerd in de waardestijging? Je mag/kan alleen vastgoed kopen als je het gewenste pand graag ziet en wat je graag ziet zal je ook goed onderhouden en met liefde behandelen. Deze soms grote kost blijkt achteraf steeds maar een kleine investering. Bouw een netwerk uit van vakmannen die betrouwbaar, beschikbaar & betaalbaar zijn
Meer en meer komt naar voor dat rendement wordt behaald in functie van je vastgoed-kennis of financiële-kennis. Missing-Link staat garant voor een hoge kwalitatieve kennisoverdracht via seminars en dit op een duidelijke, dynamische en onafhankelijke wijze.
