Vastgoed is eenvoudig te begrijpen en eenvoudig om in te beginnen als investeerder!
Het genoemde "Vastgoed is eenvoudig te begrijpen en eenvoudig om in te beginnen als investeerder" is een controversiële uitspraak die vaak wordt gebruikt in de investeringswereld om te veronderstellen dat het kopen van vastgoed meestal een verstandige strategie is. Maar is dat wel steeds de allerbeste oplossing indien we rekening houden met de huidige fiscaliteit en eventuele vermogensoverdracht naar de volgende generaties.
De kern van de titel ligt in het optimaliseren van je vermogen.
Vastgoed kopen kan een ideale strategie zijn maar laat ons eerst even kijken wat de eigenschappen, mogelijkheden, gevaren en kansen zijn.
Als we kijken naar deze factoren, dan geeft rendementsvol vastgoed als eerste je een bepaalde controle over de groei van je vermogen.
Je kan het beheren van vastgoed zelfs perfect uitoefenen naast je Day Job. Want rendementsvol vastgoed vinden & aankopen heeft te maken met 90% vooronderzoek en 10% effectief beheer. De opvolging van verhuurd vastgoed kan redelijk automatisch verlopen.
Tijd is hier je grootste vriend. Zelfs bij het maken van enkele kleine fouten maakt de “Tijd” het vergevingsgezind.
Daarnaast is er grote diversiteit in ieders regio en voor elks budget. Dit kan een winkel zijn, een bedrijfshal, een kantoor, enz. Eens gekocht heb je een groot eigendomsrecht & beslissingsrecht. Daarbij kan men het zeer moeilijk van je ontvreemden.
Tevens kan je bij mentale instabiliteit moeilijk je vastgoed verkopen in een impulsieve bui.
Kijken we naar het rendement?
We zien dat in Vlaanderen de waarde van vastgoed zeer stabiel is. De prijs kan zelfs nooit naar nul want de grondprijs blijft bestaan.
Het bouwen, heropbouwen of vervangen van vastgoed heeft een constant stijgende prijs. Tevens worden materialen, werkuren en verhoogde energie & isolatienormen die verplicht zijn steeds duurder wat een sterke bodem zet onder de vastgoedprijzen.
Vastgoed is een mooie diversificatie van je vermogen en kan zelfs als enige activaklasse een mooi rendement genereren. 1 Goed pand kan zelfs een extra pensioenpijler zijn.
Overheden kunnen moeilijk het vastgoed nog extra belasten daar deze kost rechtstreeks met een ietsje vertraging wordt doorberekend aan de huurder. Bij investeren in vastgoed gelden er zelfs mooie belastingvoordelen zoals geen meerwaardebelasting bij verkoop vanuit een particuliere transactie.
Ondanks de mogelijkheden voelt het verwerven van vastgoed voor velen als veilig.
En Terecht.
Het is tastbaar, altijd beschikbaar en wordt zelfs bezien als een buffer voor lastige periodes. Veel mensen hebben echter moeite om de mogelijkheden van vastgoed te bekijken in functie van alternatieve vormen van vermogensopbouw omdat dit meer kennis, tijd en mogelijks een ander risico met zich meebrengt.
Wat kun je doen?
Als vastgoed inderdaad “Vast-Goed” is, wat zijn dan alle mogelijkheden en welke kennis kan ik me eigen maken?
- "Het vinden van rendabel vastgoed"
Geloof me, er zijn elke dag kansen in de vastgoedwereld. De vraag die je je kan stellen is welk vastgoed je interesse heeft of je genegen is. Hier zijn meerdere opties en categorieën mogelijk zoals commercieel vastgoed, logistiek vastgoed, residentieel vastgoed, enz. enz. mogelijk.
Verder stel je jezelf de vraag, ga ik voor lokaal, voor locatie of voor specifiek vastgoed…… - "Het (juist) financieren van vastgoed"
Rendabel vastgoed is pas rendabel als er meerdere financiële items goed zitten. De aankoopprijs, de eventuele renovatieprijs, de huurprijs enz. enz.. Meerdere financieringsvormen komen per pand in aanmerking die bij het aangaan van het krediet een gelijkaardige terugbetaling of kost hebben maar niets is minder waar dan dat. De aankoop juist financieren heeft meer te maken dan het soort krediet, de duurtijd of de rentevoet. Besef dat het bouwjaar, het type gebouw, de bezettingsgraad, de ligging, de kwaliteit van gebruikte materialen, jouw ervaring en jouw handigheid enkele van de in overweging genomen items zijn bij de vorming en beoordeling van je krediet. - "Vastgoed op de juiste manier beheren"
Rendabel vastgoed vertaald zich meer en meer in het beheer ervan. Uiteraard wens je op een correcte wijze met je huurder om te gaan maar is dit ook hoe de huurder met jou omgaat? Er zijn rechten & plichten voor beide. Er zijn ook strategieën & procedures die het jou als verhuurder veel makkelijker maken. Het begint met een juiste huurovereenkomst, een duidelijk “reglement van goede interne orde” en andere… Wist je dat een goede burenrelatie voor jou als verhuurder in sommige gevallen cruciaal kan zijn? Daarnaast kan je als eigenaar ook best de geldende nationale & regionale overheidsbeslissingen tijdig & correct naleven. - "Vastgoed moet je onderhouden"
Er is een duidelijk verschil tussen vastgoed beheren en vastgoed onderhouden. Vastgoed onderhouden is ervoor zorgen dat alle verbouwingen & onderhouden uitgevoerd worden volgens bepaalde normen die minimum gelijk zijn aan de kwaliteit van het gebouw. Wist je dat de grootste meerwaarde bij vastgoed wordt gerealiseerd in de waardestijging? Je mag/kan alleen vastgoed kopen als je het gewenste pand graag ziet en wat je graag ziet zal je ook goed onderhouden en met liefde behandelen. Deze soms grote kost blijkt achteraf steeds maar een kleine investering. Bouw een netwerk uit van vakmannen die betrouwbaar, beschikbaar & betaalbaar zijn
